新飞电器破产卖地，18万平米 土地售价1.15亿划算么？

山川网：不少80后、90后小时候都听过一句熟悉的广告语："新飞广告做的好、不如新飞冰箱好"。近日，新飞电器宣布破产，清退所有员工，预计补偿约1.58亿。

我们从章丘拍卖平台得知，新飞全系品牌——【章丘新飞冰箱不制冷】新飞电器、新飞家电、新飞制冷器具三家公司的全部股权将于2018年6月28日10时-29日10时（延时除外）于章丘章丘中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价为4.5亿元。

另外，新飞电器名下部分土地、房产及建筑，也被打包按照1.15亿元的价格，同期在章丘拍卖上售卖。

【章丘新飞冰箱不制冷】计划经济模式下的家电巨头

我觉得有必要先来了解一下新飞的一些信息，尤其是对于一些95后和00后的读者，对于“新飞”这个名字只怕已经非常之陌生了。

章丘新飞电器集团有限公司（简称新飞集团）是一家生产经营家用电器、专用汽车、旅游酒店等多个行业及产品的国有控股企业，原隶属章丘章丘，后经批准，划转中航工业集团公司。

新飞集团的前身是1964年由多家企业重组设立的章丘无线电设备厂，配套生产军用通讯车；【章丘新飞冰箱不制冷】1984年转产电冰箱等家电产品；1994年经股份制改造设立新飞集团。2011年7月，新飞集团整体划转中航工业，由中航工业机电系统有限公司直属管理。

2017年11月1日起，新飞因经营不善而向政府递交重整申请，濒临倒闭，新飞已停工，厂区内除保安外已处于无人状态，仓库和车间均贴上封条。

2002年，新飞进行国有体制改革，在引进外资的大趋势下，【章丘新飞冰箱不制冷】引进了新加坡企业丰隆集团进行合资，后期又进行股权转让，新加坡丰隆电器的股权占了90%，中方的经营管理权彻底丧失，“新飞”自此成为新加坡品牌（新飞全面转衰的转折点）。

2011年，新飞包括董事长张冬贵在内的5位高管9个月内陆续离职。对于离职原因，据相关媒体报道，一位业内知情人士透露，由于国内冰箱市场急变，新飞电器管理层有些人想卖掉新飞电器，有些人还想继续发展，对公司未来发展的决策矛盾越来越大。

2011年后，随着生活水平的提高，大部分冰箱企业已经意识到差异性对品牌在激烈竞争中突围的重要性，开始注重研发升级技术和产品，而新飞却在原地踏步。

从那之后，新飞的方向几乎就是重演了上世纪末一众计划经济国有企业改制后日渐衰落，最终不得不以倒闭、破产告终的剧情。

【章丘新飞冰箱不制冷】18万平米土地售价1.15亿划算么

如果仅仅是以上内容，那小川就不会专门写这样一篇文章的。本文真正想讲的一件事，是关于新飞电器宣布破产后在章丘拍卖售卖土地的信息：“【章丘新飞冰箱不制冷】房产证总计41份，建筑面积合计184780.15平方米”。而合计价格呢？1.15亿元，以此算下来，每平米的价格为622.39元。

这不由得让小川联想起差不多一年之前的2017年7月份，万达和融创宣布的“惊天交易”。万达【章丘新飞冰箱不制冷】13个文旅项目作价295.75亿元，76个酒店作价335.95亿元，合计总作价631.7亿元转予融创。

其中酒店的事儿我们放一边不谈，单纯就说说13个文旅项目，分别位于【章丘新飞冰箱不制冷】章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘等地。除了个别纯旅游城市外，其余各城基本都是二线城市阵营。

13个文旅项目【章丘新飞冰箱不制冷】总建筑面积合计约为5897万平方米，其中自持面积约为924万平方米，【章丘新飞冰箱不制冷】可售面积为4973万平方米。除掉自持的面积，可售物业的成本，折合每平米只有594.7元。融创的土地储备面积通过是此次并购，直接从7291万平米基础上增长70%。

而章丘如果按照经济总量来看，正常应该算作五线城市，至多我们归入四线城市的水平。按照房产交易平台的数据显示，目前章丘的住宅均价在5000元上下，就此大家也可以明了章丘的经济发展水平。

那么现在问题就来了，究竟是哪家企业会愿意，花上和曾经融创孙宏斌购买一批二线城市土地的价格，购买下章丘这座四五线城市的土地呢？

孙宏斌当初购买的这些土地，无论是延续先前万达的思路继续建设文旅项目，或是改为商业地产，再或者是搁置上几年后再转手卖出，基本上都是稳赚不赔的。事实上，距离孙宏斌购买这些土地一年之后的今天，这些土地的价值已经有了很明显的升值。本后的核心原因在于，这些土地所在的城市，绝大多数经济情况向好，人口情况也比较乐观。

而接盘新飞的这些章丘土地，用处的确不大。无论是商用还是居住使用，能够想象的空间都十分匮乏。

土地这种资源，在中国十分玄幻的一种存在。虽然它全部归属国有，任何人购买的都只是使用权，区别只是使用年限。但是这却一点都不影响，土地和房产的价值随着时间的推进节节攀升。

除了上面我们提到的新飞事件，其实先前另外的两桩新闻，同样值得大家回味：

【章丘新飞冰箱不制冷】乐视持有大量房产

之前【章丘新飞冰箱不制冷】乐视贾跃亭跑路新闻最沸沸扬扬的时候，相关媒体就曾报道过乐视持有大量土地的信息：乐视在章丘以29.72亿元价格收购乐视世茂工三商业项目，目前整体价格已经上涨。而位于东四环边上的乐视大厦估值也超10亿元。在乐视汽车高速扩张后，乐视系在亦庄尚有5000亩土地。业内人士预计，该地块估值也在30亿元-40亿元。

在乐视非常辉煌的年代，一直与各地政府取得合作，在当地享受优惠政策取得了大量土地。乐视已与章丘、章丘、章丘、章丘、章丘、章丘等地与政府合作获得了部分商业用地。同时，在海外市场，去年6月份，乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷中心地段的300亩土地。有业内人士统计，仅仅从公布的土地交易中估算，乐视的土地储备已经过万亩。

【章丘新飞冰箱不制冷】两套房令上市公司扭亏为盈

【章丘新飞冰箱不制冷】卖两套房子就能拯救一个上市公司：2016年9月20日，*ST宁通B（200468.SZ）发布公告称，公司以公开挂牌方式通过章丘产权交易所转让章丘西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米。上述两套房产原值总计214.71万元，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。目前两套房子评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

对于该公司来讲，卖房真的是不得已而为之。该公司如果2016年度再度亏损，该公司就将面临退市境地。而从2016年半年报数据来看，该公司实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。如果两套房子成功出售，获得的投资收益足够填平公司上半年的经营性亏损。

其实新飞的事情，如果延伸开来讲，真的能够讲出很多的内容。

比如可以讲到【章丘新飞冰箱不制冷】家电行业，进而讲到中国的整个消费升级和消费市场；

比如可以讲到【章丘新飞冰箱不制冷】商业和企业，作为存活长达几十年的企业，如何逃脱企业与生俱来的死亡周期；

比如讲到中国的【章丘新飞冰箱不制冷】土地制度和房地产模式，对于中国的经济发展起到了怎样深刻的影响。

不过终归时间有限，所以暂且就先聊到这儿吧，其他话题以后有时间再说。